집 구하기 + 대출 신청 일지

 

최근에 나는 원룸/오피스텔을 알아보기위해 나섰다.

 

*집 조건
- 60m2 보다 적은 평수
- 보증보험 가능
- 청년 버팀목대출 가능

 

 

[ (HUG) 청년전용 버팀목 전세대출 ]
*대출문의(국민은행) : 1599-1771

1. 기금e든든 가심사 신청 (사전자산심사)
  - 상품선택 : 주택전세자금 대출 > 청년전용 버팀목전세자금
  - 대출 진행할 은행의 지점명
  - 전세 보증금의 80% 금액 계산해두기
*사전심사는 영업일 2-3일 걸림 -> 자격심사, 예비자산심사에서 "적격" + 사전자산심사 "은행심사중" -> 영업점 방문하기


***이건 계약서 작성 이전, 사전심사용:
1. 신분증
2. 주민등록등본 (최근 5년 이력 포함)
3. 주민등록초본
4. 가족관계증명서 (내 이름 기준)
5. 건강보험자격득실확인서
6. 소득금액증명서
7. 재직증명서
8. 건물 등기부등본 (건물 주소 -> 주민센터/온라인 발급)
  -> 건물 주소 알아두기
9. 건축물관리대장

 

이 중 2,3,4,5,8,9 => 정부24에서 발급 가능

***이건 계약서 작성 이후에 마저 출력 :
10. 임대차계약서(전세계약서) 원본
11. 임차보증금 5%이상 지불 영수증
12. 주택임대차 계약신고필증(확정일자)
13. 전입세대 열람내역


*최종 필수 지참 서류 확인
모든 서류는 1개월 이내 발급분을 주민등록번호 13자리, 성명 전부 표기 필요
- 확정일자부 임대차 계약서
- 계약금 납부 영수증(5% 이상 납부)
- 등기부등본
- 주민등록등본
- 신분증
- 가족관계증명서
- 건강보험자격득실확인서
- 근로소득원천징수부
- 1년미만 재직자 급여통장 사본


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2. 계약서 작성
- 계약금의 최소 5%를 임대인 통장으로 입금하고 계약금 영수증까지 받아서 챙기면 계약서 작성 끝 (임차보증금 5%이상 지불 영수증)
- 등기부등본


3. 확정일자 받기
(부동산 거래관리 시스템 임대차계약 신고)
https://rtms.molit.go.kr/index.do
- HUG 버팀목 대출 심사 필수 서류
- 계약한 당일 근처 주민센터 방문해서 받거나 온라인으로 확정일자를 받기 (부동산거래관리시스템에서 계약 신고)
- 주택 임대차계약신고는 계약 이후에 임대인, 임차인, 중개인 중 한명이 무조건 신고해야하는 것 중 하나인데, 임대차계약신고를 온라인으로 진행하면 바로 그 날짜로 확정일자가 부여​돼서 보통은 버팀목대출 받는 임대인이 진행



4. 은행 방문해서 심사받기 (은행 총 2회 방문 필요)
  - 사전심사 이후 1-2주 소요
  - 은행심사 끝난 날 담당 직원한테 전화옴 : 최종 예상 대출금액, 대출실행일에 추가로 필요한 보험금, 필요한 금액 안내





[ 청년버팀목 전세대출 계약서 특약사항(필수) ]
- 임대기간동안 임대인 변경이 없는 계약임
- 임대인은 임차인의 HUG 청년버팀목 전세자금대출에 협조하고, 대출 미승인시 계약은 해지되며 계약금은 반환한다. 단, 임차인의 귀책사유로 인한 대출 부결시 반환하지 않는다.
- 임대인은 잔금일 익일까지 등기부상 권리변동이 없도록 한다
- 보증보험가입 전세보증금에 전액 가입 조건
- 계약서 상에 보증보험 표기하는 란이 있으니 이 부분도 놓치지 않고 확인할 것!